既存住宅流通促進民間支援事業

最終更新日：令和7（2025）年2月27日

令和6年度既存住宅流通促進民間支援事業について

　東京都では、循環型の住宅市場の形成に向けて、既存住宅を安心して売買等できる市場の整備を促進するため、本年度から新たに、既存住宅を良質な住宅に改修して適正な評価の下で流通させる取組や、建物状況調査や既存住宅売買瑕疵保険制度等の普及の取組を行う民間事業者等を支援する事業を実施しています。
　令和６年度は下記の提案事業について選定しました。

1　選定事業者及び選定事業の概要

【1】東京都における既存住宅流通事業

選定事業者：株式会社 リアークスファインド

（事業の概要）
　新築住宅の価格高騰に伴い既存住宅のニーズが高まる中、子育て世帯が安心して子育てできるマンションのリフォームモデル構築に取り組む。具体的には、東京こどもすくすく住宅の基準も参考にしたリノベーションや、断熱性向上のための内窓設置を実施する。
　さらに、建物状況調査の実施や瑕疵保険への加入について標準化することで、良質なマンションを安心して購入してもらえる環境を整え、都内における既存住宅の流通促進に寄与する。

【2】建物状況調査・既存住宅売買瑕疵保険制度に関する普及啓発事業

選定事業者：株式会社 さくら事務所

（事業の概要）
　既存住宅の状態を把握するためのインスペクションについて、その活用方法やメリットと注意点、買い主が実施することの重要性などについて情報発信する。既存住宅を購入する際の買い主の不安を解消し、既存住宅流通の促進を図る取組。
　具体的には、選定事業者のYouTubeチャンネルにおいて、既存住宅の主な取得者層である30～50代に知られている著名人とコラボレーションした動画を配信する。動画内では、著名人立会いのもと、実際に都内の戸建て住宅のインスペクションを実施し、建物の見方や注意点、メンテナンスのポイントなどを解説する。

選定事業者：株式会社 住宅あんしん保証

（事業の概要）
　既存住宅を安心して取引するための既存住宅売買瑕疵保険について、加入率が低い現状を踏まえ、その必要性を売主や買主に説明する動画を作成し、YouTubeで公開する。あわせて、訴求力の高いＷＥＢ広告も活用し普及させていく。
　これにより、既存住宅売買瑕疵保険への理解や加入を促進し、既存住宅の安心・安全な取引を実現するとともに、既存住宅流通の活性化を図る。

2　既存住宅流通促進民間支援事業の概要

【1】東京都における既存住宅流通事業

概　　要：既存住宅を良質な住宅に改修して建物価値や性能を適正に評価・販売する仕組みの構築を行う取組
補 助 率：補助対象経費の3分の2
補助金額：仕組みの構築検討経費：上限500万円／1件
リフォーム工事費等：上限100万円／戸　1事業者あたり3戸まで
政策課題解決型の場合上限200万円／戸
募集件数：5件

【2】建物状況調査・既存住宅売買瑕疵保険制度に関する普及啓発事業

概　　要：不動産売買時やリフォーム時におけるインスペクションや既存住宅売買瑕疵保険、住宅履歴等に関する情報発信・普及啓発に関する取組
補 助 率：2分の1
補助金額：上限200万円／1件
募集件数：2件

3　応募受付期間　※募集は終了しました

令和6年4月18日（木曜日）から同年11月29日（金曜日）まで

4　事業者の選定方法

　提出された事業提案書等及び提案事業者によるプレゼンテーションについて、有識者等で構成された事業者選定委員会による審査を踏まえ選定事業を決定します。

5　選定基準

6　事業者募集要綱等

【1】東京都における既存住宅流通事業

【2】建物状況調査・既存住宅売買瑕疵保険制度に関する普及啓発事業

令和5年度既存住宅流通促進民間支援事業について

　東京都では、循環型の住宅市場の形成に向けて、既存住宅を安心して売買等できる市場の整備を促進するため、本年度から新たに、既存住宅を良質な住宅に改修して適正な評価の下で流通させる取組や、建物状況調査や既存住宅売買瑕疵保険制度等の普及の取組を行う民間事業者等を支援する事業を実施しています。
　令和５年度は下記の提案事業について選定しました。

1　選定事業者及び選定事業の概要

【1】東京都における既存住宅流通事業

選定事業者：株式会社インテリックス
（事業の概要）概要資料［PDF］434KB）

　既存住宅の買取再販事業において、建物状況調査結果や既存住宅売買瑕疵保険の検査基準への適合状況のほか、リノベーションにより向上した省エネルギー性能の内容についても、購入予定者にわかりやすく解説することなどに重点的に取り組む。さらに、購入予定者の評価等について継続的に検証を行い、省エネ性能向上を標準とするリノベーション事業のブランド開発に活かし、安心できる既存住宅売買の促進を図っていく。

選定事業者：小田急不動産株式会社
（事業の概要）概要資料［PDF］522KB）

　マンションの買取再販事業を進める中で、断熱・省エネ性能向上の効果が高い、サッシ（共用部）を含む窓全体の断熱改修等を行う際に、管理規約の改定が必要な既存マンションにおいて、管理組合への合意形成の支援を行うことにより、省エネリフォームの実施モデルの構築に取り組む。
　改修後は現場見学会を実施し、マンションの居住者や管理組合に、断熱・省エネ性能が向上するリフォームや、適切な維持管理の重要性を周知し啓発していく。
　さらに、こうした取組について、他のマンションの管理組合に働きかけ広く展開・波及させることにより、既存マンションの市場価値を向上させ、建物状況調査や瑕疵保険の付保とともに適正な評価のもとで安心できる既存住宅売買の促進を図っていく。

【2】建物状況調査・既存住宅売買瑕疵保険制度に関する普及啓発事業

選定事業者：岡庭不動産株式会社
（事業の概要）概要資料［PDF］94KB）

　既存住宅の売主に向けて、建物状況調査や既存住宅売買瑕疵保険の重要性・有用性に関する事例解説セミナーを開催し、情報発信や相談対応を行うことにより、不動産売却時の売主の建物情報開示に対する意識の向上を図る。
　こうした取組を継続して行うことを通じて、精度の高い情報を備えた売却不動産を市場に提供し、買主側の既存住宅購入に対する不安や不信感の軽減に繋げていく。

2　既存住宅流通促進民間支援事業の概要

【1】東京都における既存住宅流通事業

概　　要：既存住宅を良質な住宅に改修して建物価値や性能を適正に評価・販売する仕組みの構築を行う取組に対する支援
補 助 率：補助対象経費の3分の2
補助金額：仕組みの構築検討経費：上限500万円／1件
リフォーム工事費等：上限100万円／戸 1事業者あたり3戸まで
政策課題解決型の場合上限200万円／戸
募集件数：5件

【2】建物状況調査・既存住宅売買瑕疵保険制度に関する普及啓発事業

概　　要：不動産売買時やリフォーム時におけるインスペクションや既存住宅売買瑕疵保険、住宅履歴等に関する情報発信・普及啓発に関する取組に対する支援
補 助 率：2分の1
補助金額：上限200万円／1件
募集件数：5件

3　応募受付期間　※募集は終了しました

　【第1回募集】　令和5年5月15日から同年6月16日まで
　【第2回募集】　令和5年10月5日から同年10月30日まで
　【第3回募集】　令和5年10月31日から同年11月30日まで

4　事業者の選定方法

　提出された事業提案書等について、有識者等で構成された事業者選定委員会の評価を踏まえて、予算の範囲内で東京都が選定事業を決定。

5　選定基準

6　事業者募集要綱等　※令和5年度第2回・第3回募集時のものです

【1】東京都における既存住宅流通事業

【2】建物状況調査・既存住宅売買瑕疵保険制度に関する普及啓発事業