北区桐ケ丘一丁目地区まちづくりプロジェクト
最終更新日：令和７（2025）年２月28日
東京都では、大規模都営団地である桐ケ丘団地の建替えにより創出した用地を活用し、民間活用プロジェクトにより、誰もが暮らしやすい「生活の中心地」の形成を図るため、「北区桐ケ丘一丁目地区まちづくりプロジェクト」を進めています。
本事業は、令和６年10月に事業予定者を決定し、令和７年２月に基本協定を締結しました。
●事業用地
所在地：北区桐ケ丘一丁目1045番13面積：6,031.31㎡
●事業の目的
本事業では、商業、医療、福祉等の生活利便施設や地域の居場所となる交流施設等を誘導することにより、周辺を含めた地域の身近な生活やコミュニティを支える、誰もが暮らしやすい「生活の中心地」の形成を図ることを目的としています。
●選定方法
- 外部有識者6名により構成される「北区桐ケ丘一丁目地区まちづくりプロジェクト審査委員会」を設置し、応募者（4グループ）からの提案を審査しました。
- 審査結果を踏まえ、東京都が事業予定者・次点を決定しました。
●事業者
グループ名：通う・集う・つながる桐ケ丘プロジェクト
構 成 員：イオンリテール株式会社（代表企業）、株式会社大本組
●事業者の提案概要
1 コンセプト
【通う】【集う】【つながる】場所となる、桐ケ丘プレイスの創出
2 主な提案内容
【商業施設】
- スーパーマーケット、ドラッグ・日用品売場、飲食店等の利便性の高い店舗構成を計画
- 即日宅配サービスや移動販売等、買物困難者や子育て世帯へ配慮したサービスの提供
【医療・福祉施設等】
- 調剤薬局、デイサービス、介護者ケアサービス、フィットネス、クリニック、在宅療養を支援する訪問診療を計画
【地域の居場所となる交流スペース等】
- 屋内外に多様な過ごし方ができる複数の交流スペースを計画
- エリアマネジメント組織を組成し、地域交流を深めるコミュニティイベントや地域の防災活動等を実施
【緑とオープンスペース】
- 地上部の区民センターと接する部分に、防災機能を備え、日常のイベント等にも活用できる緑のオープンスペース等を整備
- 区民センター内に整備予定の図書館やふれあい館等と連携したイベント等の実施
【既存店舗出店希望者用の賃貸床】
- 既存店舗出店希望者に配慮した区画規模や配置等を提案し、協議を実施
3 施設の概要
| 用途 | 商業施設、医療・福祉・健康増進施設、交流施設 |
|---|---|
| 延べ面積 | 7,364.60㎡ |
| 構造・階構成 | 鉄骨造 地上2階 |
※提案時の内容であり、今後の協議により変更になることがあります。
＜施設外観図（イメージ）＞
4 提案貸付料
月額 5,473,380円
●審査結果
「北区桐ケ丘一丁目地区まちづくりプロジェクト 審査結果」（［PDF］428KB）
●事業スケジュール
- 令和8年度
- 建設工事の着手（予定）
- 令和9年度
- 建設工事の完了（予定）
これまでの経緯
- 令和5年3月29日
- 事業実施方針の公表（報道発表資料）（［PDF］0.98MB）
- 事業実施方針（［PDF］2.86MB）
- 令和5年6月23日
- 事業実施方針に関する質問回答書の公表（［PDF］351KB）
- 令和5年11月21日
-
事業者募集要項等の公表（報道発表資料）（［PDF］681KB）
-
北区桐ケ丘一丁目地区まちづくりプロジェクト事業者募集要項等 事業者募集要項 事業者募集要項（［PDF］706KB） 提案様式集 提案様式集一式（［PDF］2.43MB） 目次・提案書作成要領（［PDF］424KB） 応募参加に関する様式（様式A～F）（［WORD］71KB） 提案様式Ａ（［WORD］48KB） 提案様式Ｂ（様式15を除く）（［WORD］174KB） 提案様式Ｂ（様式15）（［EXCEL］20KB） 添付資料 添付資料1 案内図、土地利用計画図、一団地認定区域図、既存店舗、配置図、将来配置図（［PDF］2.86MB） 添付資料2 敷地条件図（［PDF］899KB） 添付資料3 地番図（［PDF］855KB） 添付資料4 高低測量図（［PDF］318KB） 添付資料5 面積測量図（［PDF］50KB） 添付資料6－1 現況上水道図（［PDF］881KB） 添付資料6－2 現況下水道図（［PDF］884KB） 添付資料6－3 現況ガス図（［PDF］874KB） 添付資料6－4 現況電気図（［PDF］876KB） 添付資料6－5 現況通信図（［PDF］882KB） 添付資料7－1 将来上水道図（［PDF］946KB） 添付資料7－2 将来下水道図（［PDF］950KB） 添付資料7－3 将来ガス図（［PDF］913KB） 添付資料7－4 将来電気図（［PDF］936KB） 添付資料7－5 将来通信図（［PDF］953KB） 添付資料8 都道445線電線共同溝整備後の埋設状況図（案）（［PDF］127KB） 添付資料9 ボーリングデータ（参考）（［PDF］8.11MB） 添付資料10 地歴に関する資料（［PDF］53KB） 添付資料11 従前都営住宅配置図（［PDF］1.55MB） 参考資料 参考資料1 桐ケ丘一・二丁目地区の新しいまちづくり（［PDF］8.94MB） 参考資料2 （仮称）桐ケ丘区民センター整備方針（［PDF］2.09MB） 参考資料3 既存店舗出店希望者関連資料
※配布方法は事業者募集要項を参照審査基準 審査基準（［PDF］273KB） 契約条件書 契約条件書（［PDF］592KB）
- 令和6年1月31日
- 事業者募集要項等に関する質問回答書の公表（［PDF］495KB）
- 令和6年3月15日
-
対話に基づく周知事項の公表（［PDF］164KB）
従前都営住宅解体図（基礎、杭）（［PDF］1.67MB）
- 令和6年10月3日
- 事業予定者の決定（報道発表資料）（［PDF］549KB）
- 令和7年2月28日
- 基本協定の締結（事業者の決定）
お問い合わせ先
都営住宅経営部 再編利活用推進課 民間活用事業担当
電話 03-5320-5016（直通）
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