最終更新日：令和7（2025）年4月10日
サービス付き高齢者向け住宅等の供給促進策
東京都は、バリアフリー構造を有し、緊急通報や安否確認などの生活支援サービスが提供され、高齢者が適切な負担で入居可能なサービス付き高齢者向け住宅の供給促進に取り組んでいます。
東京都サービス付き高齢者向け住宅整備事業
地域包括ケアの考え方を踏まえ、地域住民やまちづくり等へ貢献するとともに、高齢者が住み慣れた地域で安心して暮らし続けられる住まいの確保を図るため、医療や介護サービスを提供する地域密着型サービス事業所等との連携等を確保したサービス付き高齢者向け住宅の整備を行う事業者に対し都が直接補助します。
■ 主な要件
- 国補助（サービス付き高齢者向け住宅整備事業）の補助金交付を受けていること。
- 地域密着型サービス事業所等と協定により連携すること。
- 都に対し建設予定地の区市町村の関与に係る手続をすること（既設改修は除く）。
（補助金交付に際し、建設予定地の区市町村により①基準策定 ②手続き不要 ③申請受付をしない の3つの関与手続の区分があります。各区市町村の関与手続きの区分等については、 「区市町村の関与手続の区分等」をご覧ください。）
■ 補助内容
| 整備費補助 | 〔住宅〕及び〔高齢者生活支援施設〕 新築：建設費の1/10 上限120万円/戸 改修： ○共用部分、加齢対応構造等工事費、用途変更に伴い法令等に適合させるために必要となる構造・設備の改良に係る設置・改修工事費の1/3 上限195万円/戸 ○エレベーター設置工事費の1/3 上限500万円/基 既設改修：IoT技術を導入して非接触でのサービス提供を可能とする改修費の1/3 上限6万円/戸 |
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|---|---|---|
【夫婦世帯入居支援加算】 ① 床面積40㎡以上かつ基本設備を全て設置する住戸 20万円／戸 ② ①に加え、さらに共用部分に収納スペースを有する住戸 40万円／戸 30万円／戸 10～105万円／戸（上限3,900万円） （上限5,000万円・2,500万円） |
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■ 応募・交付申請方法
応募・交付申請方法については、「東京都サービス付き高齢者向け住宅整備事業 応募・交付申請要領【令和7年度】（PDF）」をご覧ください。
申請にあたり、次の様式集等をご活用ください。
- 「都住宅補助に係る区市町村別基準」に係る審査依頼・・・審査依頼様式集（EXCEL）、区市町村基準への対応説明書（参考様式）（WORD）
- 応募・交付申請・・・応募・交付申請様式集（EXCEL）、地域密着型サービス事業所等との連携協定書（参考様式）（WORD）
- 応募・交付申請（調査設計計画）・・・応募・交付申請様式集（EXCEL）
※令和7年度事業の応募・交付申請書類の提出期間は
令和7年4月21日（月曜日）から令和8年3月13日（金曜日）までです。
応募交付申請に当たっては、国が実施するサービス付き高齢者向け住宅整備事業の交付決定を受けていること等が要件になります。
■ 完了実績報告方法
完了実績報告方法については、交付決定を当初に受けた年度の応募・交付申請要領をご確認の上、様式についても交付決定を当初に受けた年度の様式をご活用ください。
【本整備事業で工事を実施する場合】
【本整備事業で調査設計計画を実施する場合】
※口座振替依頼書については会計管理局のホームページをご覧ください。1口座のみ新規に登録する場合は、支払金口座振替依頼書（口座情報払・手書き用）をご利用ください。
■ 申請窓口・問合せ先
東京都 住宅政策本部 民間住宅部 安心居住推進課（03-5320-4947）
（医療・介護連携強化加算について）東京都 福祉局 高齢者施策推進部 在宅支援課（03-5000-7564）
東京都サービス付き高齢者向け住宅供給助成事業
サービス付き高齢者向け住宅を整備する事業者に対し、区市町村が整備等に要する費用の一部を補助します。都は、国とともに本補助事業を実施する区市町村に補助を行い、支援します。
■ 主な要件
- 管理期間：10年以上
- 家賃設定：市場家賃調査で得られた当該住宅の適正家賃を上限とすること
- その他：供給計画について都の認定を受けること
■ 補助内容
| 整備費補助 | 〔住宅〕及び〔高齢者生活支援施設〕 新築 ：建設費の約1/4～1/5 上限200～255万円／戸 改修 ：共用部分、加齢対応構造等工事費の2/3～85/100 |
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|---|---|---|
【地域密着型サービス事業所併設加算】 20万円／戸 【入居者及び地域住民の共用リビング併設加算】 10万円／戸 【木密事業等推進加算】 30万円／戸 【医療・介護連携型加算】 100万円／戸 |
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| 家賃減額補助 | 入居者の所得に応じ最大4万円／月 | |
| 供給計画 策定費補助 |
区市町村が定める額 | |
■ 工事着工までの手続
- 区市町村補助のサービス付き高齢者向け住宅整備事業の場合、供給計画の認定の手続等が必要です。
- 区市町村における本事業の事業の有無等やその他お問合せなど東京都住宅政策本部民間住宅部安心居住推進課（03-5320-4947）までお問合せください。
■ 申請窓口・問合せ先
現在、事業者募集を行っている区市町村はありません。
その他 活用可能な補助事業
サービス付き高齢者向け住宅等を供給するにあたり活用可能な補助事業は上記のほか、次の補助事業があります。
サービス付き高齢者向け住宅への改修実施事例
改修実施事例
既存ストックを有効活用し、サービス付き高齢者向け住宅へ改修してみませんか？
既存ストックの活用推進を図るため、改修事例について3点程ご紹介させていただきます！
改修を実施した事業者のご意見等も掲載しておりますので、ご覧になってください。
また都では、サービス付き高齢者向け住宅の供給促進に向け、補助制度を実施しております。
ぜひ、ご活用ください。
活用可能な補助事業
サービス付き高齢者向け住宅等を供給するにあたり活用可能な補助事業があります！
ぜひ、ご活用ください。
- 東京都サービス付き高齢者向け住宅整備事業
| 整備費補助 | 【基本額】〔住宅〕及び〔高齢者生活支援施設〕 新築：建設費の1/10 上限120万円／戸 改修： ○共用部分、加齢対応構造等工事費、用途変更に伴い法令等に適合させるために必要となる構造・設備の改良にかかる設置・改修工事費の1/3 上限195万円／戸 ○エレベーター設置工事費の1/3 上限500万円／基 |
|---|---|
既設改修：IoT技術を導入して非接触でのサービス提供を可能とする改修費の1/3 上限6万円／戸 |
※その他にも加算メニューがあります。
家賃減額補助を実施している住宅一覧
一部のサービス付き高齢者向け住宅や東京都高齢者向け優良賃貸住宅の入居者は、収入等に応じて家賃の補助が受けられます。（別途、敷金（3ヶ月分以内）、共益費、サービス費がかかります。その他の礼金、更新料等はかかりません。）入居の募集は公募で行います。（地元枠設定の場合あり）
入居資格は、以下のとおりです。
- 原則として都内在住の方
- 申込本人が60歳以上の単身者、又は60歳以上で同居者が配偶者若しくは60歳以上の親族
- 収入制限あり（月額38万7千円以下もしくは48万7千円以下）
- 区市町村により在住要件を課すなど多少条件が異なる場合があります。
入居に関するお問合せは、各住宅の管理者までお願いします。
（家賃補助を実施している区部）
千代田区、中央区、港区、墨田区、品川区、中野区、豊島区、北区、練馬区、葛飾区、江戸川区
（家賃補助を実施している市部）
日野市、東久留米市
各住宅へのアクセス、主な募集条件等の詳しい情報は、こちら（PDF）をご覧ください。
お問合せ先
民間住宅部 安心居住推進課 高齢者住宅担当
（直通）03-5320-4947
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