空き家を取得した際にすべきこと

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取得した空き家の管理やお手入れなどについてご説明します。

空き家の適正な管理

空き家の利活用がすぐに決まらない場合などは、空き家の管理が大切です。空き家管理の基本は「定期的な点検」と「お手入れ」。ひとりで大変な場合は親族などとも協力して、無理なく続けることができるよう工夫しましょう。

また、近隣の方々と連絡を取り合うことも大切です。難しい場合には、空き家の管理サービスを利用することもできます。

STEP1　まずやっておきたいこと

ご近所にお声掛けする

空き家になることが分かったら、ご近所の方にもその旨を伝えておきましょう。できれば、緊急の場合に備えて、自身の連絡先を伝えておきましょう。
空き家になった後も、できるだけこまめに近隣に声掛けしておくと、近隣の方も安心されるようです。

また、建物の管理と併せて、周辺の状況などを確認しておくと、不法侵入者・不法投棄等のリスク回避にもつながります。

⽕災保険に⼊る

空き家は、たとえ定期的に管理をしている場合でも、人が住んでいる家屋に比べて火災や風災、盗難に対するリスクが高くなります。

特に、今は誰も住んでいないけれど、いつか売却したい、賃貸に出したいとお考えの方は、火災保険に加え、水災、盗難、水漏れなどに対応した保険への加入を検討しましょう。

不審者の侵⼊等を予防する

人を感知して点灯する照明器具（人感センサー付ライト）などの設置は、不審者の侵入防止に効果的です。
塀や柵、生垣などは、定期的に手入れし、見通しを良くしておき、周りに足がかりになるようなものを置かないようにしましょう。

STEP2　定期的な点検とお⼿⼊れ

できるだけこまめに管理するようにしましょう。また、大雨や台風、地震の後は必ず点検を行いましょう。

ガイドブックの16P
東京空き家ガイドブックP16より引用

具体的な作業の例

	作業・点検項目	作業内容
近隣	近隣へのご挨拶	近隣の方へのご挨拶（自分の連絡先を知らせておきましょう）何か迷惑をかけていないか確認
内部	玄関や窓の施錠の確認	玄関の鍵に異物が詰まっていないか確認玄関、窓の施錠を確認（管理作業の開始時、終了時）
	通風・換気	全ての窓・収納扉（押入れ・クローゼット）を開けて換気換気扇の運転（60分程度）
	通水	水道が使える場合は１分間ほど水を出す。各排水口に水を流す（防臭、防虫のため）。
	清掃	室内の簡単な清掃
	室内の雨漏り・カビ・床の状況の確認	全ての部屋に雨漏りが無いか、水回りの漏水、カビ、壁材・床材の剥がれや腐食の確認
	設備機器確認	水道メーターが回っていないか確認（回っていれば漏水の疑いあり）、蛇口やシャワーなどから水漏れの有無を確認空調設備、給湯器等の稼働、コンセント清掃エアコンのカビ臭などの確認
外部	郵便物等の整理	ポスト、玄関への郵便物や配布物の整理
	玄関周り・敷地周りの清掃	玄関周りに落書きが無いか確認、敷地内の落ち葉やごみの掃除
	屋根・軒裏・外壁等の点検	屋根材の隙間、ひび割れや外壁等の雨漏りによるシミの有無など、建物に傷んでいるところは無いか確認
	バルコニーの排水口	排水口の落ち葉などの詰まりの除去、⻲裂などの有無を確認
	庭木・雑草の確認	成⻑度合い（道路や隣地にはみ出していないか）の確認、必要に応じて除草、伐採
	庭のごみの確認・処理	庭にごみが落ちていないか確認
	塀	ブロック塀などのぐらつきが無いか確認