「不動産取引の手引き」３　不動産を買う時のポイント②（情報収集）

最終更新日：令和3（2021）年9月30日

1　物件の情報を集める

住宅の購入を計画するときは、まず多くの情報を収集することから始めましょう。 情報は、新聞広告・折込チラシ・住宅情報誌・インターネット（不動産情報総合サイトの不動産ジャパン等）・店頭広告などから収集できます。しかし、広告のキャッチフレーズやイメージ写真などに惑わされないよう、冷静にチェックしましょう。

2　オトリ広告に注意

不動産広告の内容や表現の仕方などは、「不動産の表示に関する公正競争規約」により規制されています。ところが、現実には不当な広告も多く見うけられます。そのうち、特に悪質なものはオトリ広告です。
オトリ広告とは、①売るつもりのない物件、②売ることのできない物件、③実際にありもしない物件で客を集めることだけを目的とした広告です。
これは、広告につられてやってきた客に「その物件はもう売れてしまいました。別のよいものをお見せします」などといって、まともに広告したのでは客がつかないような物件をことば巧みに売りつける手口です。
不動産には「格安物件」や「掘出し物件」はありません。怪しい広告には手を出さないように心がけましょう。

3　よい広告とは

よい広告とは、正確で情報量の多い広告です。周辺環境・利便施設・公共機関・交通（通勤・通学時間帯の所要時間など）など、生活に必要な多くの情報が掲載されているものはよい広告といえるでしょう。

【広告のチェックリスト】　…中古住宅の広告などでは表示されない項目があります。

※中古住宅の広告などでは、チェックリストにあるような詳しいことはわかりません。詳しく知りたい場合は電話でよく確かめてください。
※良心的な宅建業者は、あなたに必要な情報と考える時間的ゆとりを与えてくれます。

4　現地調査・確認のポイント

物件について、宅建業者からいろいろな説明を受けると思います。納得のいくまで説明を求め、そのうえで自分の目と足で確かめることが大切です。次のことに注意しながら確認しましょう。

（1） 通常の交通機関を使って行く

自分の足で最寄駅やバス停を確認しながら、現地に行きましょう。車に乗ったのでは、交通の便や現地までの実際の距離はわかりません。
駅・バス停から現地までの「徒歩○分」の表示は、道路距離80ｍを1分で計算しています。実際に何分かかるのか確認してください。歩くと商店街の様子や街並みも確認できます。

（2） 現地には二度以上行く

現地や周辺の状況は、曜日・時間・天候等によっても違います。雨の降る日や休日以外の日にも現地に行きたいものです。

（3） 近所や地元の人にもいろいろ聞いてみる

夜間の交通・商店街の営業時間・建物の評判など、その土地に住んでいる人に聞くといろいろな情報が得られるはずです。

（4） たくさんの人と一緒に行く

家族やアドバイスしてくれる人など、たくさんの人と一緒に行くと、ひとりでは気づかないことを発見できるでしょう。

【現地でのチェックリスト】　…このリストを参考にチェックしてみてください